2017年土地市场降温房企联合拿地分摊风险

2017年1月份以来，不受各地调控政策及季节性因素影响，全国土地市场深度降温。中原地产（市场需求面积:50-100平方米、已入驻6家购物中心、今年计划进250家）研究中心数据表明，1月份截至22日，全国土地市场成交价总价10亿以上的单宗地块合计49宗。其中，溢价率多达100%的只有15宗，大部分热点城市土地成交价溢价率明显降低。例如，深圳、上海等城市地块成交价溢价率显著高于2016年平均水平。

值得一提的是，1月19日，北京市步入新年以来首场土地拍卖会，当日共计房山、平谷、门头沟三宗住宅用地转让，并更有了还包括远洋、愗源、富力、万科等20余家房匹敌综合体参予竞拍。其中，门头沟潭柘寺地块也更有到多家房企竞拍，最后京投、远洋、龙湖、保利、先河5家房企联合体以63.3亿元竞得地块。业内指出，在面临缩售价、缩地价、缩谦和诸多容许的情况下，房企自由选择抱团供暖，以大型联合体的方式提供土地储备。亚豪机构市场总监郭毅告诉他《经济参考报》记者，虽然政府工作报告中明确提出要增大土地供应，但是由于政策性住宅的挤占因素，以及谦和类产品的经常出现，使得未来可可供销售的纯商住宅份额仍在大大增加。

一位研发企业人士告诉他《经济参考报》记者，大多数企业自身并不期望经常出现这种牵头竞地的方式。但是目前的形势下，一方面土地市场可供大于欲，如果企业之间各自分离竞标不致造成招拍挂环节竞争白热化，更容易压低地价，减少企业土地成本;其次，在广泛缩地价的转让规则面前，白热化竞争引高地价还很有可能造成地块看清政府容许的最高价而流标;另外，联合开发还可以分摊风险。

构成联合体参予拿地，需要增加企业之间的博弈论，从多赢改以多输掉。中原地产首席分析师张大伟指出，整体土地市场虽然有所降温，但企业在销售火热的2016年去库存显著，这种情况下，资金情况悲观，即使市场有政策风险，仍然必须大力补足土地储备。

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