商业地产已进入存量模式 一线城市写字楼受投资青睐

中国商业地产在经历二十年的较慢发展后，已全面转入存量模式。戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰回应：城市更新产业升级，改建创意将沦为未来几年越发注目的话题。对于投资者来说，有效地的资产运营管理将沦为制胜因素。

在核心成熟期物业短缺的当下，投资者可将目光限制放远，从众多的新兴市场或新兴物业中考古投资亮点。北京：可售物业供不应求，已从增量市场改向存量市场 2016年北京核心区投资额占到总投资额的70%，大大强化的消费能力和平稳的租金收益都使北京核心地段的优质物业沦为理想的投资对象； 北京投资市场可售物业仍然正处于供不应求状态，五环之内少有可售物业，城区原有项目改建贬值将之后沦为投资热点，其中基金公司的投资比例为最低，占到38%； 投资标的除了核心区域的成熟期物业项目外，那些成熟期市场以外的周边商圈，如望京、丰台、通州及丽泽区域正在逐步走出投资者的视野。上海：银行保险类机构性投资者打破房地产开发商位居首席 从成交价数量，体量和金额来看，办公物业展现出意味著是大宗物业交易的支柱板块，写字楼物业成交价总金额环比上年度展现出出现异常活跃； 从投资买家类型来看，内资与外资的两极分化越趋显著，内资投资者已占有市场的绝对优势； 核心地区的土地供应短缺和2020年上海沦为卓越城市战略，使得大宗物业交易由追加供应向存量供应改变已是不可逆转趋势，城市更新带给的旧楼升级改建也将之后沦为投资重点。

广州：内资资本在2016年大宗交易市场上一枝独秀 互为较北京、上海、深圳，广州市场的土地成本比较较低，同时，广州的土地储备更为充足，市场依然不存在较小的研发潜力； 2016年刷新过去10年广州大宗交易市场的成交价宗数之最，成交价面积某种程度刷新近年以来的最高值，企业机构沦为广州大宗交易市场最重要的投资者，来自该类型投资者的资本占到到全年市场交易总金额的64%； 政府一系列招商引资、产业升级及城市规划的受到影响政策都将不利于推展广州投资市场的更进一步发展，我们预计，2017年广州投资市场将之后维持活跃。深圳：核心区域的写字楼沦为投资者尤为心仪的投资产品之一 诸多大型企业大力寻求布局深圳，国内外企业总部大力进驻深圳，大宗出售优质办公物业以出租的市场需求日益激增； 2016年是历年大宗物业交易尤为活跃的一年，全年交付给已完成面积24.56万平方米，牵涉到金额超过110.04亿元，其中外资仅有占到1.07%，金融类、保险类机构总投资金额占比超强6成； 在粤港澳大湾区、前海自贸区等众多受到影响政策及经济较慢发展背景下，长年悲观的预期还不会持续更有更加多投资者。

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