房地产2015年处于分化与融合状态供大于求不喜不悲

2015年的房地产走势如何？京津冀一体化对去库存影响几何？企业如何升级转型才能应付未来市场的白热化竞争？未来哪种地产业态将不会沦为主流？带着上述问题，采访了中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇博士。2015年房地产走势：不喜不悲周天勇回应2015年房地产正处于分化与融合的状态，从存量上看是供大于求的。

不过2015年也是刚性市场需求最低的一年，房地产行业同经济领域的其他行业一样，都面对着转型的问题。2015年房地产企业应当有一个守势的心态。原因在于：从存量、刚性市场需求、不动产注册条例的实施、地产税的征税这些方面对于房地产而言都是向上的因素；而向下的因素是刚性市场需求的愈演愈烈，以及今年两会期间计划生育政策的有可能放松也不会减少购房市场需求；中央性刺激经济的政策，2015年经济政策主导是实行货币政策，比如降息，降准，以及对住房公积金的改革，这些都会潜在减少房屋的需求量。此外还有一些类似的点，例如张北的冬奥会，北京到张家口高铁沿线的房产项目都有一些卖点；农民收入减少之后，土地制度的改革，农民在城里买房的比例不会减少，所以对于房产而言有上行的因素也有站稳的因素。

对于2015年北京否有可能放松出租汽车，周天勇指出北京政策很难预测，政府要掌控人口快速增长、解决问题交通挤迫问题、提高环境，因此采行出租汽车措施，但从一个学者的角度抵达，不管任何城市，是不应该受限购得这样的政策的。去库存关键：户籍等多项改革胆市场需求获释能否增加库存，最关键的因素在于市场需求。

首先对于京津冀一体化范围内的城市的户籍制度必须逐步放松，人如果进去，那就不会有购房市场需求；无论北京亦或是天津，如果放松出租汽车，那么很多人都会买房。要把京津冀的经济气氛活跃一起，户籍制度的改革以及与户籍制度连在一起的教育制度的改革，再行再加出租汽车的放松，不会对去库存有助益。去库存的压力也不会被迫企业转型。

如果没市场需求，那不会是竞争力强劲的房企销售多一些。例如北京在户籍制度和出租汽车没放松的情况下，要看企业的商业模式、营销模式、与互联网的融合程度、周边的环境交通设施、性价比等等。

其中最重要的是与互联网的黏合。未来地产发展：与互联网深度融合在未来三十年的时间里，养老地产不会较慢发展。

这是周天勇的辨别，但他指出目前养老地产不存在两个问题：第一，开发商只是把养老地产当作噱头，没去确实做到养老地产；第二，养老地产实质上是亏损的。对于养老地产的转型，首先要在养老设施上确实附近老年人，再有医疗设施服务要做到，还有养老地产的市场是分为高中低三个档次的，房企不应当分开醉心其中一种；最后小区物业管理也应该向养老型物业改变或者将之外包在。现在互联网对于人们生活的转变早已渗透到地产行业，以后大型的商业地产将不会渐渐增加，如何应付未来人民生活方式的变化、工作方式的变化等带给地产的变化？周天勇预测：不会产生一些新兴地产，为了保护环境，未来住宅不会节约能源、环保、甚至发电，新能源地产将不会是一种发展趋势；另外通过智能家居理念，我们可以远程控制家居。

养老地产、旅游地产、新能源地产都将引发地产圈的深度变革，还有公司的小型化、能源技术的进展、互联网技术的进展，人们生活方式的改变都将不会和地产息息相关。

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